传沈阳拟调整限购政策等 楼市开始吹“暖风”了?

  扬子晚报讯(记者 马祚波)遭遇“寒冬”的房地产市场,近日却“暖风”频吹,种种迹象显示,楼市调控政策在部分城市似有放松趋势。11月10日,为应对市场下行压力,沈阳各主要房企被召集开会,拟从11日起放松限购、限售等6项举措,广州则在第三批集中供地清单中针对部分地块取消了“限房价”等要求。

  扬子晚报记者注意到,早在今年9月份关于沈阳限售、限购政策将调整的声音便不时出现,有网友在当地官网留言,建议取消楼市限制性政策,而官方则回复称尚未收到调整住房限购政策的通知,给人以无限遐想。11月10日,当地多家开发企业透露,官方已召集他们开过闭门会议,宣布从11月11日起解除限购、限售、放宽契税政策、提高个人按揭贷款放款效率、放宽备案价格等6项举措。不过,该通知不会正式发布,也不允许开发企业针对楼市放松政策进行“炒作”。

  以解除限购为例,过去沈阳市的购房政策为外地户口满六个月社保,即可购买一套住房,购买资格由房产局核查。此次放松后改为申报制,即买房人在备案网下载承诺书,由买房人签字承诺已具备购房资格,即可申请备案。还有放宽契税政策,据了解,沈阳现有的契税政策为核查制,即核查房产套数按相应比例缴纳契税,放宽后改为申报制,购房者可按首套申报,享受首套契税优惠。此外,还包括按揭贷款“认贷不认房”,房价备案下浮10%的比例可放宽等等。

  同样是在11月份,广州也调整了楼市政策,如取消“限房价”要求,在今年第三批集中供地中,黄埔、南沙的8幅宅地取消了“限房价”的要求,番禺、白云的部分宅地则取消拿地后一个月内付清总价的要求,允许开发商分期支付。武汉市则在11月8日发布新规,非武汉市户籍的总部企业高级管理人员,在武汉无自有住房的,其在限购区域购买首套自住房可不受限购政策的限制。

  业内人士指出,部分地产企业已向监管机构建议给予房企支持,并进一步改善房企的融资环境。过去两天,A股市场的房地产板块在政策“暖风”下持续走强,多家房企迎来涨停,说明市场普遍认为调控政策已经探底。随着信贷政策的宽松,记者注意到国内多个城市的二手房贷款业务逐步恢复正常,南京部分中介公司也反映放款速度比上半年有明显提升,在坚持“房住不炒”大方向的前提下,楼市政策调整会给房企以喘息的机会,不过指望全面放松则不太现实。

  

 

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